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罗康瑞谋75亿资产大腾挪

2019年05月17日 栏目:历史

罗康瑞谋75亿资产大腾挪一向视核心商办项目为眼中珍宝的香港地产商罗康瑞,突然转变了方向,通过旗下瑞安房地产(,以下简称“瑞房”)开始考虑

罗康瑞谋75亿资产大腾挪

一向视核心商办项目为眼中珍宝的香港地产商罗康瑞,突然转变了方向,通过旗下瑞安房地产(,以下简称“瑞房”)开始考虑出让其为看重的成熟商办项目。

两年前瑞房对商业资产分拆上市寄予厚望,然而这一计划进展的并不顺利。瑞房董事局主席罗康瑞不得不另想办法。而75亿元出售上海企业天地一期,只是瑞房资产转让计划的一部分。

“出售的主要原因是瑞房的周转率太低了。”罗康瑞在3月18日的香港业绩会上解释,瑞房的资产里有60%是商业地产,如果不卖项目将难以提升周转率。

位于上海黄浦区新天地的超甲级办公楼“企业天地”一期,近日以12亿美元(约合74.7亿人民币)的价格出现在了大宗投资交易市场。这一项目目前单价约9万元/平方米,比此前李嘉诚所售陆家嘴东方汇经中心8万元/平方米的价格还高出约1万元/平方米。

罗康瑞3月18日在香港的业绩会上表示,瑞房如果只守住成熟物业将限制公司的发展。瑞房不能只做一个“收租婆”,公司需要变得更有活力,而转让核心资产有助于公司减负和转型。

“企业天地是公司核心资产,我们很不舍得出售。但现实是公司的负债率太高,需要降下来。接下来,商业资产、土地也都可以考虑出售来降低负债。”罗康瑞说。

罗康瑞忍痛割爱,与中国新天地上市募资计划的搁浅不无关系。将商业资产分拆上市,此前被寄予为瑞房减轻负债的厚望,并被赋予提高整个公司周转速度的重任。

一直以来,瑞房主要以在城市成熟商圈开发和运作新天地系列的商办及豪宅为主,在国内也有着很高的知名度。不过,瑞房以旧城改造的形式获得优质项目的同时,前期拆迁投入资金巨大、周期长等烦恼。此前罗康瑞曾公开透露,瑞房2013年仅在拆迁上投入的资金就高达120亿元。

上海一位不愿具名的分析师指出,瑞房曾尝试通过以商养地的方式增加土地和住宅项目的溢价,通过卖高溢价住宅获得更高的回报来平衡巨额的拆迁成本,并减轻公司的负债压力。

“这种模式有一个缺陷,即获得项目高溢价与资金的高周转很难兼得。因此罗康瑞两年前提出新的思路,将商业资产打包上市后来反哺旧改及开发业务。”上述人士说。

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